问题楼盘处理法律服务方案

发布时间：2017/11/21 10:00:29     作者：

一、服务对象

    在楼盘开发过程中，从土地招拍挂、楼盘设计、建设、销售、购买、使用、维护等所有环节中的参与者以及受到影响的群体，包括政府、地产商、房产商、购房者、拆迁户、无房者等等。

二、需求分析

1、改革开放以来,我国社会经济飞速发展,各种社会配套设施越来越完善，人民的生活水平也发生了质的飞跃，生活水平的提高，相应的使得大众对于居住环境的要求愈加严格和最求高标准，旺盛的需求催热了我国房地产业，使得大量资金涌入房地产业，包括银行、企业、政府等都在房地产业发展中扮演了一定角色，普通的购房者是其中最重要的一个组成部分，也是在房地产业中力量最小、话语权最小的一个群体。

2、在当代房地产业中，常常因为政策调控不到位、利益群体的不合规操作、银行信贷环节问题、民众的需求与房屋价格过高的矛盾、开发商资金链断裂导致楼盘烂尾等众多原因，导致在建、在售楼盘出现种种不一的问题，而且这些问题对社会影响面广泛，不能很好的处理势必导致区域社会的稳定，由此对该问题的解决需要系统化、专业化的处理。

三、服务内容

1、针对房产开发涉及的不同群体，进行有针对性、法律层面的分析，提供参考意见和处理方案：对政府政策层面进行合法合规性审查；对土地、房产开发企业进行法律风险防控和问题处理；对购房者维权提供法律非诉讼和诉讼法律服务；

2、审阅各群体在房地产开发过程中的相关文件资料，就法律风险、规范性提出律师意见；

3、对房地产开发过程中项目合法性、招拍挂等重大决定内容及流程，进行指导，必要时参与执行；

4、接受各群体相关法法律咨询；

5、参与问题楼盘相关处置，融资整合、盘活、执行等相关工作；

6、在发生法律纠纷时，参与调解、劳动仲裁、诉讼等工作，与司法机关协商、沟通，维护委托方的合法权益，以免产生后患。

四、服务流程

序号	服务流程	服务内容
1	接受委托	1、接受法律咨询，进行解答； 2、初步询问，了解具体问题大致情况； 3、签订《法律服务协议》，确定一对一专业服务律师及服务团队； 4、针对性的提出解决方案，着手解决问题。
2	政府委托	1、参与审查政策方针的合法合规性； 2、参与审查房地产项目开发立项各环节审批等相关文件材料，提出法律指导意见； 3、参与处理由问题楼盘导致的上访、闹访等严重影响社会稳定的突发事件并出具事件处理律师意见书； 4、提出类似问题解决方案和预警机制，提升防控风险能力。
2	供方委托	1、审查供方土地、规划、建设等各流程文件材料，出具初步法律意见； 2、实地考察，询问供方相关事实和楼盘基本情况； 3、综合分析供方应对问题楼盘的能力并作出相应的处理方案； 4、参与供方与政府、需方等各方的相关调解、谈判、诉讼； 5、出具问题楼盘处置律师意见书，防范供方类似问题的产生。
3	需方委托	1、审查需方与政府、供方等签订的和原有的相关文件材料，出具初步律师意见； 2、实地考察，询问需方相关事实； 3、根据需方意愿制定相应处理方案； 4、参与需方与政府、供方等各方的相关调解、谈判、诉讼。
4	非诉或诉讼解决纠纷服务	1、收集、整理、分析有关证据，全面了解并透彻分析案情； 2、制定工作思路和提纲； 3、拟制出问题楼盘纠纷或应诉活动的处理方案或提纲； 4、及时依法为我方当事人维护权益。
5	诉讼、非诉讼法律服务	1、了解基本案情，给出初步处理意见； 2、收集证据； 3、参与调解、仲裁、诉讼程序； 4、参与执行程序。

五、服务成效 

1、有效风险控制。通过事先审查的方式，可以确保整个运作流程中各项制度、文件的合法性，对于存在争议可能性的情况下， 最大限度留存证据，维护合法权益；

2、在问题楼盘事件中，涉及众多利益各方，对立情绪激烈，事实陈述不一，认识难以统一，涉及问题专业，对纠纷的处理十分复杂。短时间内进行正确处理难度较大、困难较多。通过律师介入，组织各方进行调解，快速达成调解协议，有利于平息事态。

3、维护社会稳定、维护买卖双方的合法权益、维持企业的正常生产经营秩序为原则，处理好群体性纠纷。